Бізнес Портал Луцька

Нещодавно очільник Мінрегіону Геннадій Зубко повідомив, що іноземні інвестиції допоможуть сформувати доступний ринок орендного житла, істотно скоротити або повністю ліквідувати квартирну чергу, а також впровадити доступне іпотечне кредитування.

Система народного контролю «Слово і Діло» вирішила поцікавитися у фахівців щодо заяви міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Експерт у сфері нерухомості Олег Приходько розповів про можливості формування «доступного житла» для українців за рахунок іноземних інвесторів.

«Щодо заяви пана Зубка в частині того, що іноземні інвестиції допоможуть сформувати доступний ринок орендного житла, можна зазначити, що дане питання можливе лише в комплексі з іншими частинами програми. Ринок оренди – це набагато триваліший термін окупності для бізнесу і термін повернення інвестицій як для інвестора. Тому дана частина можлива тільки в синергії з іншими складовими бізнес-процесу, про які говорить віце-прем`єр-міністр – міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, а саме – про впровадження доступного іпотечного кредитування», – аналізує фахівець. 

За його словами, на даному етапі розвитку, а точніше стагнації первинного ринку нерухомості, доступні кредити дали б поштовх до розвитку не одного проекту на ринку. Іноземні позикові кошти, які спрямовувалися б на програму кредитування за міжнародними ставками обслуговування кредитів, з одного боку, підірвали б ринок, але з іншого – повністю зупинили б всі кредитні програми українських банків.

«У цій частині питання тільки в обсягах інвестицій від закордонних партнерів. Щодо ліквідації квартирної черги – велике питання. Адже в чергах, як правило, ті, хто претендує на нього на безоплатній основі. Ті організації, наприклад, МВС України, які ділили вартість житла зі своїми співробітниками, згортають свої програми, адже в бюджеті коштів для цього все менше і менше. А отже, логічним буде питання: «З яких коштів буде погашатися іноземна інвестиція?», – аналізує Приходько. 

Підсумовуючи, він зазначив, що Зубко апелює словосполученням «забезпечення населення доступним житлом». Доступним – значить таким, яке може придбати значна частина тих, хто його потребують. Адже в даній ситуації варто чітко розмежувати і розуміти, що не всі бажаючі можуть перевести своє бажання з категорії «нездійсненна мрія про квартирі у зв`язку з її вартістю» в категорію «реальний попит і можливість покупки». 

«Доступності неможливо досягти лише інвестуванням дешевих коштів. Невід'ємними складовими будуть: розмір житла, його собівартість та якісні показники», – резюмував гендиректор девелоперської компанії.

Нагадаємо, наприкінці березня Міністерство регіонального розвитку та будівництва спільно з китайською компанією CITIC Construction Co. підписали меморандум про співпрацю, в рамках якої інвестори виділять Україні кредит у розмірі $15 млрд на розвиток вітчизняного будівельного ринку.

 

Коментарі до новини: