ТОП
  Новини
  Інтерв'ю
  Біржа праці
  Дошка оголошень
  Каталог підприємств
  Акції та пресс-релізи
  Статті та Аналітика
 

Довідник
  Про Луцьк
  Карта Луцька
  Міська тел. довідка
  Телефонні коди Волині
  Поштові індекси Волині
  Міський транспорт
  Розклад руху поїздів
  Розклад руху по АС-1
 

Інструменти
  Книги
 

Ми ВКонтакте
 


Підписка на новини

e-mail:
RSS RSS
 


Як побудувати будинок за 50 тис. грн.




Як побудувати будинок за 50 тис. грн.
Найдемократичніша цінова пропозиція на ринку будівництва котеджів — $400 за кв.м. Якщо порівнювати з вартістю київської квартири, це смішні гроші, але, помноживши найоптимальнішу ціну на необхідний метраж, менше $60 тис. ніяк не виходить. Але стратегія споруди правильного будинку за набагато менші гроші все-таки існує.

Враховуючи рівень життя української глибинки, можна припустити, що невеликий будиночок коштуватиме $400 за квадрат, а $10. Замість суботнього велокросу по околицях столиці я весь день роздивляюся карту Житомирської області, надійно закріпивши її магнітами на холодильнику. Моя кухня перетворилася на підпільний штаб, де розробляється тактика і стратегія споруди недорогого, екологічно чистого, зручного і довговічного заміського котеджу. Кухонька, до речі, фартова: кілька років тому тут же був виписаний цілком вдалий план покупки земельної ділянки. 

Ейфорія після вдалого придбання землі розсіялася, як тільки я почав цікавитися цінами на будівництво. Найдемократичніша цінова пропозиція на ринку будівництва котеджів — $400 за кв.м. Якщо порівнювати з вартістю київської квартири, це смішні гроші, але, помноживши найоптимальнішу ціну на необхідний метраж, менше $60 тис. ніяк не виходить. Крім того, $400 будівельники хочуть за зведення каркасної споруди, яка особисто у мене великої довіри не викликає.

Упираючись в непідйомну для мене цифру, крок за кроком почав формувати стратегію споруди правильного будинку за набагато менші гроші. Перш за все визначив для себе, що таке правильний будинок. Прийшов до висновку, що це житло оптимальної площі і зручного планування з гармонійним внутрішнім мікрокліматом: влітку можна обходитися без кондиціонера, а взимку витрати на опалювання близькі до мінімуму. Дуже сумніваюся, що каркасна конструкція відповідає цим вимогам і простоїть достатньо довго, виправдавши витрати на будівництво.

По моїх уявленнях, правильний будинок можна побудувати з природних матеріалів, наприклад, хорошої цегли, колод великого діаметру або саману. Цегла відпала відразу, оскільки в наший країні якісний матеріал дуже рідко поступає в продаж і коштує неймовірно дорого. При цьому для створення необхідного мікроклімату потрібні дуже товсті стіни, а значить, могутній фундамент. Будувати з саману (суміш глини, піску і соломи) я теж не вирішуюся. Матеріал, звичайно, дуже цікавий, але разом з тим дуже загадковий: старовинні технології будівництва загублені, визнаних майстрів немає, вологостійкість стіні сумнівна, а вага споруди настільки велика, що вкладення у фундамент можуть перевищити вартість основи під цегляний будинок.

Подумавши, я вирішив будувати дерев`яний будинок з цілісних колод або товстого бруса. У цього матеріалу є свої характерні проблеми, але одна обставина здатна компенсувати десяток дрібних недоліків: дерев`яний будинок можна розібрати, перевезти і зібрати на новому місці. Відповідно, вибравши будиночок в глухому селі, можна викупити його і перевезти на своє ранчо. Враховуючи рівень життя української глибинки, можна припустити, що невеликий будиночок коштуватиме не $400 за квадрат, а $10. Зрозуміло, демонтаж, перевезення і збірка об`єкту нерухомості влетить в копієчку. Заздалегідь, не маючи ніякої інформації про можливу вартість реалізації мого плану, я міркував так: припустимо, будинок на вивіз коштує $5 тис., вантаження, перевезення, монтаж — ще $5 тис., пристрій фундаменту, ремонт крівлі і дрібні реставраційні роботи — теж $5 тис. Всі разом обійдеться в $15 тисяч. Про всяк випадок я додав ще $5 тис. на непередбачені витрати. Разом: за $20 тис. можна поставити будинок з перевірених часом цілісних колод.
 
Тверезість моїх розрахунків можна перевірити тільки одним способом: організувати круїз по селах і прицінитися до тамтешньої нерухомості і вартості послуг місцевих будівельників. По моїх припущеннях, дерев`яне домобудівництво розвинене в двох регіонах країни: Полісся і Закарпаття. Спершу вирішив їхати до українського Полісся. По-перше, ближче, а по-друге, там напевно все дешевше, ніж на заході України.

Знову роздивляюся карту на холодильнику. Око сканує лісові масиви на півночі країни. Шукати потрібно обережно, оскільки Полісся як українське, так і білоруське сильно постраждало від аварії на ЧАЕС. Маркером їдкого кольору переношу на карту плями радіоактивного забруднення, розташування яких знайшов на якомусь англомовному сайті. Само собою, без вимірювання інтенсивності радіовипромінювання операція з придбання будинку не відбудеться, але для розвідоперації достатньо карти з оранжевими плямами. Отже, на північ від Житомира тільки два щодо крупних населених пункту: Коростень і Овруч. Останній розташований на околиці гігантського лісового масиву, що йде далеко за межі карти. Навколо Овруча велика прогалина, на якій позначений Словечансько-овручський край. По обидві сторони плоскогір`я розкидано декілька десятків сіл, відстань між ними рідко перевищує 2-3 км. Якщо вірити закордонному сайту, плями забруднення розташовані поряд, але велику частину Овручського району можна вважати чистою.

Перед в`їздом до райцентру на карті позначена заправка. Я вирішив залишити там машину, зняти з верхнього багажника велосипед і від душі прокотитися по обидві сторони, по ходу цікавлячись у місцевих жителів, чи є удома на продаж і хто міг би допомогти мені імплантувати будинок на моїй ділянці.

Як і планувалося, не доїжджаючи декілька сотень метрів до Овруча, я розвернув машину і припаркував її на території заправки біля села Заріччя. Не поспішаючи, зняв з даху велосипед, рушив в шлях. Від заправки повернув на другорядну дорогу, про всяк випадок проїхав два села, навмання повернув управо і зупинився біля воріт, перед якими диміли самокрутками двоє колоритнейших аборигенів. Поки вони роздивлялися мій просунутий велосипед, дізнався багато цікавого. Висловлюю за пунктами.

1. Переміщення зроблених з колод будинків для місцевих жителів — звичайна справа.
2. Багато будинків привезено місцевими жителями із зони відчуження (без радіометра сюди навіть приїжджати не варто).
3. Жителі навколишніх сіл нерідко продають будинки родичів, що виїхали (померлих), місцевим властям, сподіваючись отримати крупну винагороду (більше 20 тис. грн). Немало будинків передано державі, але грошей поки нікому не дали (варто заглянути в сільраду).
4. Зроблений з колод будинок на вивіз коштує близько 2 тис. грн.
5. Розібрати (на місцевому жаргоні — розкидати) і зібрати будинок коштує 7-8 тис. грн.
6. Більше всього будинків на вивіз продається в декількох селах: Клінец, Черепін і Барвінкове.
7. Недавно якийсь діяч з Овруча скуповував десяток будинків і побудував собі  котедж в райцентрі.

Пряма дорога в Клінец лежить через лісовий масив на Словечансько-овручськом краї. Якимсь чином я збився з прямого шляху і по дорозі в Клінец минув декілька напівпокинутих населених пунктів. Порожніх будинків дуже багато. Поступово до мене доходить, що будівельників тут не знайду. Всі, хто уміє будувати дерев`яні будинки, роз`їхалися у зв`язку з відсутністю об`єму робіт в рідних краях. Щоб перевірити свою здогадку, заходжу в перший магазин, що попався, і цікавлюся, хто міг би виконати потрібні мені будівельні роботи. Відвідувачка магазина, жінка років 60, запевняє, що всі мої потенційні підрядчики або немічні люди похилого віку, або небіжчики. Бр-р-р.
— Були тут будівельники, — раптом пригадала продавець магазина, старенька років вісімдесяти, — дерев`яну церкву будували. Хльосткі хлопці, один, здайся, з Черепіна, двоє живуть в Шоломках, а четвертого я не знаю...
Виходячи з магазина, остаточно затверджуюся в думці, що спочатку потрібно знайти фахівців, а потім з їх допомогою шукати будинок, оцінювати його перебування і перспективи експлуатації на новому місці.

Відвідавши рекомендовані села за перевалом, познайомився з місцевими жителями, які звели мене з господарями будинків, виставлених на продаж. Господарі одного з них запитали 2000 грн, а власники другого — 9000 грн з невеликим торгом. Примітно, що будинок дешевше виявився доглянутим і обжитим, а об`єкт за 9 тис. грн — покинутим, з верандою, що погнила, і дуже сумнівною крівлею. Втім, оцінювати стан будинку дуже складно. Доглянутий будиночок вартістю 2000 грн опинився, як тут говорять, обшальованим, тобто зовнішні стіни фанеровані дошками. Що під ними — невідомо. Можливо, сухі і акуратні дубові колоди, які не всяка пила візьме, а може, — трухлява сосна, що витрачається грибком і шкідниками.

Жителі села Клінец підтвердили інформацію про те, що людей, здатних з нуля побудувати дерев`яний будинок, знайти в цих краях надзвичайно складно. Простіше знайти умільців, які розберуть будинок і зберуть його на новому місці. За словами місцевих жителів, ця робота коштуватиме дорого — до 10 тис. грн. Я не втратив свідомість від цієї цифри, але для порядку похитав головою, даючи зрозуміти, що цього року такі витрати мені не під силу.

Зроблений з колод будинок на вивіз коштує близько 2 тис. грн.

Повертаючись до машини, прийшов до висновку, що в цілому розвідка вдалася. Я отримав підтвердження того, що будівництво будинку шляхом його перенесення з іншої області цілком можливо, здійснимо з технічної точки зору і напевно обійдеться на порядок дешевше за традиційне будівництво котеджу. Але в ці місця я не повернуся. Тутешні будинки схожі один на одного, як близнята-брати. Всі вони нагадують вагончики — вузькі, довгі, одноповерхові будови з підсліпуватими віконцями.

Ці будинки можна використовувати як будівельний матеріал для будиночка моєї мрії. Теоретично можна купити декілька зроблених з колод вагончиків і намагатися побудувати повноцінний будинок.

Практична реалізація цієї задумки напевно буде зв`язана з багатьма технічними труднощами і, цілком імовірно, упреться в невідповідність розмірів колод, узятих з різних будинків.

Крім того, хотілося б перевозити будинок на заздалегідь підготовлений фундамент. Якщо збирати котедж з декількох сільських будинків, заздалегідь вгадати розміри фундаменту практично неможливо.

Щоб уникнути нестиковок, краще всього переносити будинок без істотних змін основних параметрів. Тоді і фундамент можна заздалегідь підготувати, і головного болю трохи менше буде.

Наступна вилазка — в Закарпатті. Тамтешня архітектура замішана на європейських традиціях, так що, цілком можливо, я знайду будиночок на смак. Карта вже на холодильнику, так що продовження буде.

 

Варто уваги :

1. Афіша Луцька
2. Біржа Праці
3. Форум міста Луцьк
4. ТВ-програма Новий канал

 Прочитано - 52946 раз








Сервіси
  Афіша
  ТВ - програма
 

Медіа
  Фотогалерея
  Відео - Луцьк
 

...

Погода Луцьк
 


Погода в інших містах

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

волог.:

тиск:

вітер:

 

Ми в Facebook
 




© 2007 - 2016 Топ Луцьк


Проект компанії:
Про портал | Правила порталу | Рекламодавцям

Промо | Партнери проекту | Робота у нас | Карта сайту | FAQ | Контакти