10 вещей на которые нужно обращать внимание при покупке загородной недвижимости.

О чем нужно задуматься, приобретая недвижимость за городом? О многом, к сожалению…
Логично будет предположить, что обратиться нужно в первую очередь к специалистам – риэлтору, юристу, специалисту по договорному праву.
Но если такого специалиста на примете нет? Рассмотрим вопрос о приобретении загородного дома (участка, коттеджа) без привлечения специалистов.

Итак, Вы самостоятельно нашли в открытом листинге предложение загородной недвижимости, которое Вас (по видимым, не-скрытым параметрам) вполне устроило. На фото изображен симпатичный коттедж, расписаны все его характеристики (в превосходной степени, конечно), указана цена, указаны контакты продавца данного объекта загородной недвижимости.

Шаг первый: звоним по указанному телефону и осведомляемся, кем же является на самом деле по отношению к объекту то лицо, которое указано в контактах. Вариантов может быть масса: риэлтор, посредник (обычно они в этом не признаются), девелопер, и только в лучшем случае – непосредственно сам владелец коттеджа.

Шаг второй: Узнаем, является ли цена объекта загородной недвижимости, указанная в объявлении окончательной ценой, или “сверху” еще придется платить посреднические, комиссионные агентства, услуги юриста или суммы, необходимые при государственной регистрации объекта недвижимости. Также нелишним будет поинтересоваться – кто будет оплачивать аренду банковской ячейки – продавец или покупатель коттеджа.

Шаг третий: выезд на место и осмотр самого коттеджа (участка). Выезжаем, смотрим, сверяемся с той “раскладкой” по метражу, которая была приведена в рекламе, если соответствие нарушено не в Вашу сторону – начинаем выяснять почему.

Шаг третий: узнаем, во сколько обошлось хозяину (девелоперу) построить дом. Смотрим документы на застройку, строительные сметы, сверяем перечень материалов, приведенный в сметах с тем, что видим на самом деле. Нередко хозяева домов среднего класса считают, что для покупателя недвижимости главное – это купить дом, что покупатель хочет просто застолбить место в данном, пусть – считающимся элитным, месте. В связи с этим немалая часть коттеджей построена с нарушением технических норм, использованием материалов, которые в сметах не были заявлены – более дешевых.

Шаг четвертый: узнаем все о строительной компании, которая строила дом. Не лишним будет также узнать о гарантиях на строительные материалы и постройку в целом – у продавца коттеджа гарантийные обязательства строителей хранятся наверняка.

Шаг пятый: Смотрим документы, подтверждающие права собственности на коттедж. На этот этап имеет смысл пригласить своего юриста. Если нет знакомого юриста – существует масса предложений юридических компаний, которые готовы предоставить специалистов по нормативной базе в сфере недвижимости за достаточно небольшие суммы. Согласитесь – гонорар в размере $300-600, выплаченный юристу способен съкономить гораздо большее количество денег в случае, если документы на право собственности сомнительны.

Шаг шестой: проверяем договоры на подключение дома к сетям. Это и электричество и газ, водоснабжение, канализация, телефонизация. Отдельно обращайте внимание на электроснабжения; задумайтесь над тем, что “докупать киловатты” – весьма разорительная и долговременная процедура.

Шаг седьмой: если все в документах на коттедж, в стройматериалах, из которых он построен и прочим вышеуказанным Вас устраивает – проверяйте собственность на участок, на котором стоит постройка. Часты случаи, когда капитальное сооружение (напр. – коттедж) построен на участке, где просто запрещено возведение капитальных домов. Здесь Вам также понадобится юрист

Шаг восьмой: если дом находится в составе коттеджного поселка – обязательно выясните, во сколько обойдутся Вам услуги управляющей компании.

Шаг девятый: если вас все устраивает и вы готовы к покупке коттеджа (участка) – назначайте удобную именно ВАМ схему взаиморасчетов с продавцом. Пмните, что именно здесь уместна пословица “ПОКУПАТЕЛЬ всегда прав”.

Шаг десятый: при закладке денег в ячейку банка, выемке их оттуда и прочих “денежных” действиях обязательно присутствие Вашего агента и/или юриста.

Успешного Вам приобретения загородной недвижимости!

Бізнес Портал Луцька

Варто уваги :